Vì sao bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn?

Theo báo cáo thị trường bất động sản Quý I/2022 từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn khi thu hút đầu tư gần 1 tỷ USD trong 3 tháng đầu năm.

Đã xuất hiện “bong bóng” cục bộ

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết, giá bất động sản quý I/2022 liên tục tăng bất chấp dịch Covid-19 đang diễn ra tại nhiều tỉnh thành, nguyên nhân chủ yếu do quá trình hình thành các đô thị mới đang dẫn dắt quá trình tăng giá cùng việc nguồn cung thiếu hụt. Đồng thời các kênh đầu tư khác biến động dẫn đến dòng tiền của các nhà đầu tư đổ dồn vào kênh bất động sản và sự kỳ vọng vào các gói kích cầu.

Theo ông Đính, còn nhiều điều cần lưu ý khi đã xuất hiện bong bóng cục bộ tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường… khiến giá đất nền các khu vực tăng theo các dự án, giá nhà tăng nhưng thanh khoản không tăng tương xứng.

Tuy nhiên, các cơ quan chức năng đang ra tay chấn chỉnh, nhằm đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, hiệu quả. Cùng với chính sách tín dụng thận trọng đã giữ cho thị trường vẫn ổn định về tổng thể, và cơ quan chức năng đang tập trung mạnh vào cùng cố thể chế và hành lang pháp lý.

“Qua mức dao động giá dao động mạnh tại hầu hết các địa phương, có thể thấy quá trình đô thị hoá đang diễn ra cân bằng tại khắp các tỉnh thành, cùng hệ thống hạ tầng kết nối hứa hẹn là động lực lành mạnh thúc đẩy thị trường” ông Đính nhận định.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Theo ông Đính, trong khi các ngành kinh doanh, dịch vụ nhìn chung gặp nhiều rủi ro, đặc biệt sau những biến cố bất ngờ về địa chính trị, bất động sản Việt Nam vẫn là thị trường thu hút dòng tiền đáng kể. Trong 3 tháng đầu năm, giới doanh nghiệp bất động sản đã chi gần 1 tỷ USD để thâu tóm các dự án, gần bằng con số ghi nhận được suốt cả năm 2017, 2018.

Bất động sản cũng vươn lên vị trí số 2 (đứng vị trí thứ 3 vào năm 2021) thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt gần 600 triệu USD. Giá trị M&A bất động sản quý I/2022 cao nhất 5 năm qua. “Thị trường bất động sản Việt Nam năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á, duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân 15% mỗi năm. Bất động sản được dự báo triển vọng rất tích cực trong 20 năm tới do mức độ đô thị hóa vẫn ở mức thấp và đang diễn ra mạnh mẽ, nền kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng cao, hạ tầng cơ bản còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng” ông Đính thông tin.

Theo ông Đính, lý do đóng vai trò quan trọng nhất trong việc thị trường bất động sản giữ vững vị thế kênh đầu tư hấp dẫn là do cơ sở hạ tầng Việt Nam đang ngày được hoàn thiện, nhất là tại các thành phố lớn kết nối các tỉnh, thành phố lân cận.

Bên cạnh đó, trong gói hỗ trợ gần 350.000 tỷ đồng của Chính phủ, có gần 114.000 tỷ đồng dành cho các dự án hạ tầng, 110.000 tỷ đồng dành cho các chính sách ưu đãi các doanh nghiệp sẽ tạo tổng lực giúp nền kinh tế sớm phục hồi, cải thiện sức mua người tiêu dùng, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

“Ngoài ra, đầu tư công cũng được kỳ vọng sẽ là động lực thúc đẩy kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng. Theo báo cáo, riêng Bộ Giao thông vận tải trong quý I/2022 đã giải ngân gần 7.500 tỷ đồng cho các dự án hạ tầng quan trọng trên cả nước. Dự kiến Bộ giao thông vận tải sẽ giải ngân khoảng 50.300 tỷ đồng trong năm 2022, tập trung nguồn lực, chỉ đạo quyết liệt đẩy nhanh tiến độ các dự án kết cấu hạ tầng trọng điểm, tăng cường kết nối vùng, liên vùng, khu vực, quốc tế” ông Đính nhận định.

Dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2022, VARS cho biết dự kiến nguồn cung mới sẽ tăng so với 2021. Tăng trưởng chung cả thị trường sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn bởi các cơ chế, chính sách phân khúc cao cấp và đất nền vẫn sẽ có sức hấp thụ tốt, do phù hợp hơn với nhu cầu tài sản trú ẩn. Tương ứng là giá khu vực này sẽ tiếp tục tăng, tuy có thể không còn mạnh như giai đoạn trước.

Cùng với đó, giá căn hộ bình dân và có thể cả trung cấp sẽ tăng chậm hơn, để duy trì lượng hấp thụ. Bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản du lịch sẽ là điểm sáng hấp dẫn đầu tư của năm 2022, với vai trò tiên phong trong thúc đẩy đô thị hóa.

Đức Thảo