THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VEN BIỂN BÀ RỊA VŨNG TÀU.

Hàng loạt trình nghìn tỷ giúp kết nối Bà Rịa - Vũng Tàu với TP HCM, thu hút nhiều nhà phát triển bất động sản tham gia khai thác. Bất động sản ven biển Bà Rịa Vũng Tàu đứng trước cơ hội bức phá nhờ vào hạ tầng.

Bất động sản ven biển là xu hướng chung của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Khoảng 10 năm trước, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển được xem là một loại hình bất động sản xa xỉ, chỉ dành cho giới nhà giàu. Do vậy, đã có không ít dự án dù đẹp, được đầu tư bài bản cũng gặp không ít khó khăn trong việc bán hàng. Nhưng ngay đã khác. Bất động sản ven biển không chỉ trở thành nhu cầu của đại đại đa số khách hàng mà còn trở thành một “cuộc chơi” đầy thú vị của giới đầu tư.

Theo phân tích của giới chuyên môn, sự thay đổi “khẩu vị” của thị trường địa ốc Việt Nam đang đi theo quy luật chung của nhiều nước trên thế giới. Bởi bất động sản ven biển tại Việt Nam không chỉ đơn thuần dành cho người giàu với mục đích nghĩ dưỡng mà còn là một loại hình bất động sản có thể đầu tư để khai thác sinh lợi.

Lợi thế này dựa trên nền tảng lượng khách du lịch quốc tế không ngừng tăng cao. Theo Tổng cục Du lịch, khách quốc tế đến Việt Nam trong sáu tháng đầu năm 2019 tăng 7,5% so với cùng kỳ năm, với gần 8,5 triệu lượt. Trong đó khách đến bằng đường hàng không vẫn chiếm đa số với hơn 6,6 triệu lượt.

Quan sát thị trường thời điểm hiện tại có thể thấy hầu như các công ty bất động sản có tên tuổi đều đã tham gia phân khúc bất động sản ven biển. Nếu như phía bắc có các doanh nghiệp lớn như Vingroup, Sun Group, BIM Group hay FLC Group, thì ở phía nam thời gian gần đây xuất hiện các tên tuổi đầu ngành như Novaland, Hưng Thịnh, Danh Khôi…cũng đang đẩy mạnh việc tham gia vào thị trường này.

Ông Nguyễn Hoàng Sơn, phó Tổng Công ty Danh Khôi (DKR), cho rằng câu chuyện đầu tư bất động sản ven biển đến thời điểm hiện nay dường như không còn giới hạn vùng không gian, vượt ra ngoài ranh giới hành chính. Vùng đất nào có biển đẹp, nơi đó sẽ được ví như những mỏ vàng triệu đô.

Nếu như trước đây khi nhắc đến thị trường bất động sản nghĩ dưỡng người ta chỉ nghĩ đến những vùng đất quen thuộc như Vũng Tàu, Mũi Né, Nha Trang, Đà Nẵng hay xa hơn là Phú Quốc hay Hạ Long, thì nay nhiều vùng đất gần biển được các nhà đầu tư săn tìm ráo riết.

Đơn cử như ở phía nam, Novaland đã rót hàng ngàn tỉ đồng để đầu tư như dự án Novaword Phan Thiết có quy mô lên đến 1.000 ha và dự án Novaworld Hồ Tràm tại tỉnh Bà Rịa Vùng Tàu cũng có quy mô lên đến cả ngàn ha.

Còn tại khu vực miền Trung, Quy Nhơn gần đây cũng lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Theo ghi nhận, từ đầu năm đến nay, một số khu vực như Quy Nhơn, Nhơn Hội, Nhơn Lý của tỉnh Bình Định được nhiều nhà đầu tư đổ bộ. 

Bất động sản ven biển Bà Rịa – Vũng Tàu: Đánh thức tiềm năng - thị trường tăng tốc.

Các chuyên gia đánh giá Bà Rịa Vũng Tàu là thị trường đầy hứa hẹn phát triển bất động sản du lịch. Tính đến thời điểm này, Bà Rịa Vũng Tàu đang có 128 dự án du lịch với vốn đầu tư đăng ký 9,14 tỷ USD và 34.789 tỷ đồng, tập trung vào một số vùng như huyện Xuyên Mộc, Đất Đỏ, Long Điền và Côn Đảo... Từ nay tới năm 2020, Bà Rịa Vũng Tàu sẽ kêu gọi đầu tư sáu cụm du lịch, gồm cụm thành phố Vũng Tàu; cụm Long Hải - Phước Hải; cụm Bà Rịa - Núi Dinh; cụm Hồ Tràm - Bình Châu; cụm Côn Đảo và cụm các dự án ven sông, rừng ngập mặn trên sông Dinh, sông Ray, Cái Mép - Thị Vải.

Trong đó, huyện Đất Đỏ có năm dự án gồm Khu du lịch giải trí và nghỉ dưỡng rừng sinh thái Lộc An; Khu du lịch nghỉ dưỡng Hải Sơn; Khu du lịch vui chơi giải trí và thể thao Minh Đạm; Khu du lịch Hải Sơn - Phước Hải; Khu du lịch biển An Hòa - Lộc An. Tại đây tập trung đầu tư các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng biển cao cấp và du lịch sinh thái. Đặc biệt, khu vực trải dài từ biển Lộc An tới Bình Châu sẽ là nơi tập trung nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp từ 4 – 5 sao.

Hồ Tràm với vị trí chiến lược ven biển cũng đang quy tụ hàng loạt dự án và thu hút lượng lớn khách du lịch mỗi dịp cuối tuần. Theo quy hoạch giai đoạn 2020-2030 của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, có đến 5.000 ha đất được dành riêng cho phát triển các khu du lịch nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi giải trí tại Hồ Tràm.

Năm 2018, Bà Rịa Vũng Tàu đã đón 13,5 triệu lượt khách du lịch. Trong đó, khách lưu trú đạt 3,1 triệu lượt, tăng 13,2% so với cùng kỳ năm 2017. Khách quốc tế lưu trú đạt 424.000 lượt, tăng 14,18 % so với cùng kỳ năm 2017. Thay vì chỉ tập trung vào các khu vực truyền thống như thành phố Vũng Tàu hay Long Hải thì du khách đang ưa thích các địa điểm mới như Phước Hải, Hồ Tràm, Bình Châu…nhờ hạ tầng và các tiện nghi dịch vụ cũng được cải thiện tốt hơn, giá phòng rẻ hơn…

Điều này hứa hẹn sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng nhanh hơn nữa. Bên cạnh các dự án lớn cao cấp, các dự án quy mô nhỏ và trung bình cũng sẽ có cơ hội. Đặc biệt, những khu vực như Đất Đỏ, Hồ Tràm đang rộ lên xu hướng nhà đầu tư mua các lô đất riêng lẻ hay các dự án quy mô nhỏ lẻ để xây khách sạn cho thuê kết hợp nghỉ dưỡng cho gia đình.