Thị trường địa ốc hết thời "thổi giá, giá ảo" khi loạt nghị định mới nhất về bất động sản có hiệu lực?

Khi 3 luật và loạt nghị định về bất động sản đi vào cuộc sống, kỳ vọng thị trường đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản minh bạch hơn, câu chuyện thổi giá, giá ảo sẽ được khắc phục.

Những ngày cuối tháng 7 vừa qua, một loạt quy định mới về đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản được ban hành và có hiệu lực từ 1/8. 

Cụ thể, Nghị định số 71 ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất. Nghị định số 88 ngày 13/7/2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Nghị định số 94 ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Nghị định số 95 ban hành ngày 26/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.

Nghị định số 96 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghị định số 98/2024 ngày 25/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Nghị định số 101/2024 ngày 29/7/2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai.

Nghị định số 102/2024 ngày 30/7/2024 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Nghị định 103/2024 ngày 30/7/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Tất cả các Nghị định trên có hiệu lực vào ngày 1/8 cùng với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai.

Đánh giá về tác động của 3 luật mới cùng các nghị định đến thị trường bất động sản tại một sự kiện mới đây, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nói: "Tôi cho rằng 3 luật liên quan có nhiều quy định thể tháo gỡ vướng mắc, giúp nguồn cung sẽ thuận lợi, nguồn cung tăng dần".

Ông Dũng cho rằng, tác động chung của 3 luật này đến thị trường bất động sản là rất lớn. Thị trường phụ thuộc nguồn cung, trong khi đó nguồn cung ở đây là triển khai thực hiện dự án từ đất đai, vốn để triển khai dự án bất động sản. Nếu nguồn lực về đất đai được cởi mở, quá trình triển khai liên quan đến luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ thay đổi.

Luật có nhiều quy định mới tạo điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia vào thị trường chung. Chúng ta cần làm rõ thông tin đối với các dự án bất động sản khi đưa vào kinh doanh, đối với nhà ở công trình xây dựng có sẵn hay quyền sử dụng đất các dự án.

"Quan trọng nhất thị trường cần phải được công bố thông tin công khai trên hệ thống thông tin trên website của Bộ Xây dựng, website doanh nghiệp. Lúc đó, các chủ thể có thể tham khảo, hoạt động của các sàn giao dịch cũng sẽ được minh bạch.Khi 3 luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, sẽ làm tăng nguồn cung thị trường bất động sản, kể cả giá giao dịch và phân khúc bất động trong thời gian tới.

Khi cơ chế chính sách nhà ở xã hội sẽ làm tăng nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp. Sẽ tác động đến giá, nguồn cung của nhà ở.

Không riêng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động, có những quy định làm cho thị trường đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản minh bạch hơn và quy định bổ sung công khai thông tin nhà ở, công trình xây dựng. Nhờ có hệ thống thông tin nhà ở được công khai, câu chuyện thổi giá, giá ảo sẽ được khắc phục bởi việc công khai thông tin sẽ minh bạch giá", ông Dũng cho hay.

Phương Hoàng

An ninh Tiền tệ