Giải mã cơn sốt bất động sản ven biển Quảng Bình:Kỳ 2: Kiểm soát thị trường, tránh hệ lụy xấu

Đến thời điểm này, khi mà các hoạt động giãn cách xã hội đã được tháo dỡ, hoạt động mua bán đất tại khu vực ven biển Quảng Bình mới quay trở lại và rầm rộ hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, khi giá đất được lên cao và nhảy múa thất thường thì câu hỏi được đưa ra là đây thực sự có phải là giá trị thật của bất động sản ven biển Quảng Bình hay các nhà đầu cơ đất.

Giá tăng cao vẫn hút khách

Có mặt tại khu vực tuyến đường liên thôn tại xã Ngư Thuỷ Bắc và xã Ngư Thủy Nam (huyện Lệ Thủy), nơi được quy hoạch triển khai tuyến đường ven biển đi qua, tấp nập ô tô có cả biển số trong tỉnh lẫn ngoại tỉnh đến tìm mua và giao dịch đất đai.Theo các nhân viên môi giới, các nhà đầu tư không chỉ săn tìm các lô ven hai bên đường quy hoạch mà còn tìm mua cả đất sản xuất, trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy hải sản của các hộ dân địa phương.

Anh Võ Văn L, một nhà đầu tư bất động sản ở huyện Lệ Thuỷ chia sẻ, đất biển Quảng Bình nóng lên vì có đường bờ biển đẹp, hiện tại nếu tính về các địa phương có đường bờ biển thì đất biển Quảng Bình giá vẫn còn rẻ so với các địa phương khác, về lâu dài vẫn còn rất nhiều tiềm năng để phát triển.

Được biết, vừa qua, huyện Lệ Thuỷ cũng đã tổ chức đấu giá đất 32 thửa đất tại xã Ngư Thuỷ Bắc nhưng có tới 1.121 bộ hồ sơ tham gia đấu giá đất. Đặc biệt, có rất nhiều khách ngoại tỉnh tới tham gia đấu giá với tổng giá khởi điểm là gần 20 tỷ đồng nhưng tổng tiền đấu giá trúng lên đến hơn 67 tỷ đồng tức là cao hơn gần 3,5 lần giá khởi điểm.

Anh Ngô Viết T (xã Ngư Thủy Bắc) chia sẻ, từ đầu hè năm ngoái đến nay người dân xung quanh nhà tôi đã bán được vô số đất của họ. Người từ Ba Đồn, Quảng Trạch rồi Hà Nội vào mua hết. Giá cao hơn 4-5 lần thậm chí gấp cả 8 đến 9 lần bình thường.

Anh Lê Xuân H- một nhà đầu tư cho hay, thị trường đất biển của xã Hải Ninh (nơi có dự án FLC-PV) được các nhà đầu tư định giá với giá trị cao nhất 30 triệu/m2, chỗ thấp cũng 8 triệu /m2. Khu vực xã Bảo Ninh (TP Đồng Hới) với hàng loạt dự án của các “ông lớn”, tập trung nhiều khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà hàng 5 sao trung bình rơi vào 80 triệu/m2 và là nơi có giá trị cao nhất của tỉnh Quảng Bình; còn ở khu vực ven biển Ngư Thủy huyện Lệ Thủy đến thời điểm hiện tại khu vực có giá trị cao nhất rơi vào khoảng 18 đến 19 triệu/m2.

Nguyên nhân nào khi thời gian gần đây thị trường bất động sản ven biển ở Quảng Bình trở nên nóng như vậy. Trả lời cho câu hỏi này, ông Trần Ngọc Thái- Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Trung cho rằng, hiện nay nguồn cung sản phẩm bất động sản ven biển chia thành 2 loại hình. Đầu tiên là dòng sản phẩm đất nền từ các khu vực đấu giá hay bán lại, với nhược điểm hạ tầng không đồng bộ nên giá trị giao dịch còn thấp và ít thanh khoản; thứ hai là dòng sản phẩm được đầu tư xây dựng nhà ở, với đẩy đủ tiện ích được đảm bảo giúp cho thanh khoản và giá trị sản phẩm ở đây khá cao và thu hút nhiều quan tâm của thị trường .

Giải thích cho vấn đề này, ông Thái cho hay, cũng từ 2 loại hình sản phẩm khác nhau dẫn đến tạo ra 2 thị trường cũng khác nhau, 1 nơi đất nên dễ bị các môi giới tạo sóng, 2 nơi về phát triển đúng nghĩa bất động sản nên các chủ đầu tư thường đưa ra giá bán dựa trên giá trị sản phẩm, chứ không đua theo giá sóng khi tăng cao hay giảm sâu (vì đây chi là nhất thời theo từng thời điểm và không bền vững giá trị).

“Một thực tế dễ nhận ra tại giá trị bất động sản ven biển Quảng Bình, dù trải qua nhiều đợt sóng nhưng giá trị bất động sản nơi đây sau mỗi đợt sóng chỉ đi ngang chứ không bị suy giảm giá trị và tiếp tục tăng một cách ổn định, nguyên nhân cũng đến từ tiềm năng phát triển và dư địa còn lớn tại nơi đây”- ông Thái chia sẻ.

Ông Phạm Quốc Anh- Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình cho biết, phải thừa nhận khách quan rằng, sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian qua, trong đó có thị trường bất động sản ven biển đã tạo ra những đóng góp tích cực vào sự phát triển nhanh, ổn định của nền kinh tế, xã hội tỉnh Quảng Bình; góp phần quan trọng vào công tác thực hiện Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2015-2020; Từ đó thúc đẩy quá trình đô thị hóa, đồng thời góp phần tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ của các thị trường tài chính, ngân hàng, lao động, du lịch, dịch vụ và nhiều ngành công nghiệp liên quan như xây dựng, vật liệu xây dựng…

Kiểm soát tốt thị trường bất động sản

Ông Phạm Quốc Anh cho biết, bên cạnh những mặt tích cực về tiềm năng, lợi thế và giá trị bất động sản ven biển đem lại thì vẫn còn đó những mối lo về diễn biến nóng của thị trường bất động sản, cần phải quan tâm, kiểm soát, nhất là việc tăng giá nhanh của của bất động sản ven biển trong thời gian vừa qua”-

Được biết, thời gian qua Sở Xây dựng đã tham mưu UBND tỉnh Quảng Bình công tác quản lý nhà nước về lĩnh vực thị trường bất động sản theo hướng phát triển ổn định, lành mạnh, minh bạch, song song với việc tăng cường công tác xúc tiến đầu tư, kêu gọi nhà đầu tư thực hiện các dự án đầu tư thì cần thực hiện đồng bộ các giải pháp để bình ổn thị trường, giúp thị trường phát triển một cách ổn định.

Quá trình phát triển của thị trường bất động sản toàn tỉnh có những thời điểm phát triển nóng, giá bất động sản bị đẩy lên cao, gây “sốt ảo”,… tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để quản lý và định hướng thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, UBND tỉnh Quảng Bình cũng đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo, đưa ra nhiều biện pháp quyết liệt để bình ổn thị trường như: Chỉ thị số 08/CT-UBND ngày 06/6/2019 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh; Công văn số 592/UBND-XDCB ngày 19/4/2021 về việc tăng cường quản lý đất đai, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, việc xảy ra sốt đất tại các địa phương như ở Quảng Bình vừa qua trước hết là do nhà đầu tư thiếu kênh đầu tư nên tập trung vào lĩnh vực bất động sản. Tuy vậy, theo ông Đính, cốt lõi của bất động sản là tạo nên diện mạo đô thị khang trang, giải quyết nhu cầu đất ở cho người dân. Nên việc thị trường bất động sản chỉ là nơi cho nhà đầu tư mua bán lướt sóng đẩy lên giá quá cao trong khi cơ sở hạ tầng kèm theo chưa tương xứng thì điều này là bất hợp lý.

Thành Long