Chung cư mini tại Hà Nội vẫn kín phòng cho thuê mặc dù giá tăng cao nhưng

Mặc dù giá thuê liên tục tăng nóng trong thời gian gần đây nhưng tỉ lệ lấp đầy của phân khúc chung cư mini tại TP Hà Nội vẫn tăng cao và đang kín phòng cho thuê.

Trao đổi với PV Lao Động, chị Ánh Dương (sinh sống trên đường Láng, Hà Nội) cho biết, do chủ nhà thông báo tăng giá thuê chung cư mini tăng nên chị đang muốn nhượng lại phòng ngay trong tháng 5 này.

Chị Ánh Dương chia sẻ thêm, hiện chung cư mini đã có đầy đủ đồ đạc, phòng rộng rãi có thể ở tối đa 3 người. Giá thuê trước kia là 3,2 triệu đồng nhưng từ tháng sau sẽ tăng lên 3,7 triệu đồng/tháng chưa tính phí dịch vụ, điện nước.

Giá tăng nóng, chung cư mini vẫn kín phòng cho thuê. Ảnh: Nhân vật cung cấp

Do cũng có nhu cầu thuê chung cư mini ở nội đô, chị Trần Thị Hà (thuê trọ trên đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội) đã mất nhiều ngày đi tìm chung cư mini ở nhiều quận nội đô.

Tuy nhiên hầu như toàn bộ các chung cư mini nội đô đều báo giá cao hơn trước đây và đã kín phòng cho thuê. Trong khi đó, một số chung cư mới xây, còn phòng nhưng vị trí lại nằm quá xa trung tâm và không thuận tiện cho công việc.

Tương tự, ông Trần Văn Sinh (chủ một tòa chung cư mini ở phố Thượng Đình, quận Thanh Xuân) cho biết, toà chung cư của ông có 8 phòng nhưng gần đây rất hiếm khi trống phòng. Hiện giá thuê chung cư ở đây đang có mức giá từ 4 - 4,5 triệu triệu đồng/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ.

Chung cư mini ở nhiều quận nội đô đã tăng giá báo và kín phòng cho thuê. Ảnh: Thu Giang

Bên cạnh mô hình chung cư mini, thực tế các ghi nhận trên thị trường cũng cho thấy chung cư nói chung đang là phân khúc bất động sản duy nhất vẫn duy trì mức tăng giá trong thời gian qua.

Báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn mới đây ghi nhận, chung cư là loại hình bất động sản bán duy nhất có mức độ quan tâm tăng trong những tháng đầu năm 2023. Ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, mặt bằng giá bán, thuê chung cư không giảm dù thanh khoản toàn thị trường bất động sản tiếp tục èo uột.

Đáng chú ý theo báo cáo về thị trường căn hộ dịch vụ của Savills mới đây, loại căn hộ chung cư một và hai phòng ngủ đang được nhiều người thuê ưa chuộng.

Cụ thể, căn một phòng ngủ đang chiếm 43% số căn được thuê với diện tích phổ biến từ 45 - 60 m2 và giá tăng đến 5% theo quý. Trong khi đó, căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích phổ biến từ 80 - 100 m2 có công suất kém hơn, chỉ có 24% số căn được thuê.

Dù đăng tin cho thuê chung cư mini mới xây nhưng khi PV gọi điện thì chủ nhà đã thông báo chung cư tại đây kín phòng từ đầu tháng 5. Ảnh: Thu Giang

Các chuyên gia dự báo trong năm 2023, thị trường cho thuê chung cư dự kiến sẽ ngày càng sôi động. Nguyên nhân là khi giá bán căn hộ, nhà phố dù đã giảm nhẹ nhưng vẫn còn neo cao, trong khi thu nhập của nhiều người bị sụt giảm do kinh tế khó khăn, chưa đủ tài chính mua nhà, buộc họ phải hoãn kế hoạch và tiếp tục tìm thuê nhà trong dài hạn.

Thu Giang

Laodong.vn